（原標題： 廣州做賬報稅好處：交租賃稅的好處）

廣州做賬報稅好處：交租賃稅的好處

交租賃稅有什么好處呢?大家是否知道呢?下面一起隨廣州做賬報稅小編一起來了解下!

　　交租賃稅的好處

　　1.經中國人民銀行 外經貿部 國家經貿委批準經營融資租賃業(yè)務的單位，可以以其向承租者收取的(全部價款+價外費用)-實際承擔的出租貨物的實際成本，之間的差額*5%交營業(yè)稅。(按金融保險業(yè)征營業(yè)稅)

　　2.如果未經上述部門批準從事融資租賃的單位，就不可以減去實際承擔出租貨物的成本，用直接用收取的(全部價款和價外費用)*5%全額征稅。(按服務業(yè)-租賃業(yè)征營業(yè)稅)。而且所租賃的東西所有權轉移給對方的話，不僅僅交營業(yè)稅，還要交增值稅。

　　我只知道這些，希望對你有幫助。

　　房屋租賃稅的計算方法

　　問：我一直搞不懂房屋出租稅費是咋算，能不能給舉個例子，比如70平方米自有產權的房子，占地面積是10平方米，租賃價格是2000元，出租方應該繳納的稅費是咋算的?最后是多少?

　　答：出租方每月出租該套房產應繳納的稅費包括(以下等號后數(shù)字單位均為元)，

　　(1)營業(yè)稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60;

　　(2)城建稅：營業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的，稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;外籍和港澳臺人員不征)，按照在市區(qū)標準計算即60×7%=4.2;

　　(3)教育費附加：營業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺人員不征)，即60×3%=1.8;(4)地方教育附加：營業(yè)稅×1%，即60×1%=0.6;

　　(5)房產稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80;

　　(6)土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積，島內土地使用稅為每平方米6元，6÷12個月×10=5(每月);

　　(7)印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項合計稅費為：153.6。

　　(8)個人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

　　做賬報稅房屋租賃稅的管理方法

　　房屋租賃管理部門根據(jù)相關法規(guī)和稅務部門的委托，對房屋租賃征收租賃管理費，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業(yè)房屋租賃稅。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金為基礎，按照一定的標準組織征收。

　　1、房屋租金收入的認定

　　(1)房屋租金收入的認定原則

　　房屋租金收入的認定是房屋租賃稅費計征的核心問題。房屋租金收入的認定主要有兩個原則：一是合同租金與指導租金孰高原則，二是核定租金原則。

　?、俸贤饨鹋c指導租金孰高原則

　　《深圳經濟特區(qū)房屋租賃條例》第十五條規(guī)定：“稅務部門和區(qū)主管機關征收有關稅金或者收取房屋租賃管理費時，以指導租金作為計算基數(shù);租賃合同約定的租金高于指導租金時，以合同約定的租金為計算基數(shù)”。

　?、诤硕ㄗ饨鹗杖朐瓌t

　　以寶安區(qū)為例，《寶安區(qū)私人房屋租賃稅費征收管理暫行辦法》把寶安區(qū)私人房屋分為居民自建房和居民非自建房、集資房三類進行分類管理。居民非自建房、集資房采用合同租金與指導租金孰高原則確定租金收入。除對需要按實際租金收入開具發(fā)票的居民自建出租房按合同租金與指導租金孰高原則確定租金收入外，其它居民自建房采用核定方式確定租金收入。這種采用核定方式認定的租金稱為核定租金。

　　(2)居民自建房租金收入核定的方法和程序

　　①核定租金收入的計算公式

　　核定租金收入=住宅租金收入 商業(yè)租金收入

　　住宅租金收入=可出租住宅面積×住宅指導租金×住宅出租率

　　商業(yè)租金收入=商鋪面積×商業(yè)指導租金×商鋪出租率

　　可出租住宅面積=(整棟房屋層數(shù)—業(yè)主自用層數(shù))×每層平均建筑面積

　　商鋪面積=商鋪租賃雙方合同約定實際面積

　　居民自建房建筑面積是征收稅費的計算依據(jù)。居民自建房稅費征收以棟為單位計算總建筑面積。如房地產權利證書或者有效材料表明同一棟樓房的合法所有權或使用權分屬兩位或兩位以上業(yè)主的，可對業(yè)主分別計算總建筑面積。

　　住宅指導租金和商業(yè)指導租金為市租賃管理辦每年度公布的房屋租賃指導租金，特殊情況下也可采用租賃管理所上報區(qū)、市租賃管理辦批準的指導租金。

　　住宅出租率和商鋪出租率為該房屋所屬區(qū)域的已出租房屋面積占可出租房屋面積的比例。

　　應繳房屋租賃管理費=核定租金收入×租賃管理費率

　　②核定租金收入的方法和程序

　　a、申報登記。凡是本轄區(qū)范圍內的居民自建房屋，無論出租與否，一律如實登記，納入管理的范圍。

　　b、核定出租率。每年初，由租賃管理所和稅務所組織成立聯(lián)合審定小組，在分片選點的基礎上，對各片區(qū)房屋出租情況進行典型調查，審核確定出租比率，并以報表形式報區(qū)租賃管理辦和區(qū)地稅局備案。

　　c、核實出租面積。由代征人員實地察看自建房總層數(shù)、業(yè)主自用層數(shù)和每層平均建筑面積及商鋪面積，登記《私人出租屋稅費核定審批表》，由租賃管理站初審核實各棟樓可出租房屋總建筑面積后，上報租賃管理所審定。

　　d、確定租賃面積、計算租金收入。租賃管理所收集整理管理站上報的《私人出租屋稅費核定審批表》，計算填寫租金收入等相關內容。核定租金的有關情況以報表形式報區(qū)租賃管理辦和稅務所備案。稅務所若有異議，應及時進行調查核實，并將修改意見回復租賃管理所，由租賃管理所重新核定租金收入。

　　e、文書送達。租賃管理所根據(jù)審核通過的《私人出租屋稅費核定審批表》，制作《私人房屋租賃繳納稅費登記卡》發(fā)還管理站，由管理員送達業(yè)主。業(yè)主按《私人房屋租賃繳納稅費登記卡》的內容到所屬管理站(所)繳納稅費。

　　f、租金調整。業(yè)主如對核定的租金收入有異議，可在收到《私人房屋租賃繳納稅費登記卡》的5日內，向租賃管理所提出復核書面申請。租賃管理所應及時給予答復。對不予調整的進行解釋說明;對需要調整的及時組織復核、重新核定，并收回原送達的《私人房屋租賃繳納稅費登記卡》作廢。

　　g、檢查復核。每年由區(qū)地方稅務局和區(qū)房屋租賃管理辦公室抽調人員組成聯(lián)合檢查復核小組，采取不定期方式，對年內各租賃管理所核定租金情況進行檢查復核，檢查結果在兩個系統(tǒng)內進行通報。

　　h、申報停租或變更。對已實行“核定租金”方式管理的出租屋，原則上不再受理停租或變更。特殊情況下需要申報停租或變更的，業(yè)主必須提出書面申請，報管理站、租賃管理所、區(qū)租賃管理辦逐級調查核實后，以報表形式向稅務機關備案。

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