（原標(biāo)題： 廣州房產(chǎn)公司的契稅是什么,什么情況下要繳納契稅）

   廣州房產(chǎn)公司的契稅是什么？什么情況下要繳納契稅？這樣的公司記賬報(bào)稅，就要考慮到“特殊”稅種了，比如在廣州的二手房買賣中，有一種稅是必須繳納的，就是契稅。那么契稅是什么，什么情況下要繳納契稅，以及契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?下面正穗代理記賬網(wǎng)小編就為您一一解答。

    契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。這個(gè)廣州房產(chǎn)公司的契稅在代理記賬公司機(jī)構(gòu)報(bào)稅同樣要注意！

應(yīng)繳納契稅的范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅也是要全額征收的。

自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購買90平米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，按1%稅率征收契稅;對(duì)個(gè)人購買90平米以上、144平米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅;對(duì)個(gè)人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按3%稅率征收契稅。

房產(chǎn)契稅稅率規(guī)定

契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，但是自08年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買低于90平方米的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。

我國的契稅的納稅人是指在我國境內(nèi)承受土地,房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人. 契稅以在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,房屋權(quán)屬的行為作為征稅對(duì)象的.

土地,房屋權(quán)屬?zèng)]有發(fā)生轉(zhuǎn)移的,不征收. 契稅采用比例稅率,實(shí)行3%--5%的幅度稅率. 計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)稅率 而計(jì)稅依據(jù)確定也因取得方式不同而不同 1.國有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)出售,房屋買賣,以成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù).

2土地使用權(quán)贈(zèng)于,房屋贈(zèng)于,有征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售房屋買賣的市場價(jià)格核定.

3.土地使用權(quán)交換,房屋交換,以交換土地使用權(quán),房屋的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù). 如果交換價(jià)格相等,免征契稅.

4.以劃撥方式取得土地使用權(quán),經(jīng)過批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的契稅,以補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或土地收益作為計(jì)稅依據(jù).

常見問題解答：

一、房屋拆遷涉及的相關(guān)契稅優(yōu)惠有哪些?

答：根據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定，對(duì)于拆遷還房，被拆遷人不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，可免征契稅;如果因超面積還房等因素，應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，對(duì)補(bǔ)繳款的部分，按規(guī)定征收稅。

二、單位購買職工宿舍能否享受契稅優(yōu)惠?

答：對(duì)于普通住房的契稅優(yōu)惠稅率，僅限于個(gè)人購買，對(duì)于單位購買或者單位及個(gè)人通過贈(zèng)與、交換等非購置行為取得普通住房，應(yīng)統(tǒng)一適用法定稅率3%.

三、房屋繼承是否需要繳納契稅?

答：一、對(duì)于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。二、按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

四、房屋產(chǎn)權(quán)證增加產(chǎn)權(quán)人是否繳納契稅?

答：對(duì)于因家庭關(guān)系，或者其他原因，房屋權(quán)屬增加或者減少權(quán)利人，一般情況下，屬于轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與行為，對(duì)權(quán)屬承受人(增加的權(quán)利人或剩余權(quán)利人)，應(yīng)按所承受的份額，適用規(guī)定的稅率征稅?；橐鲫P(guān)系的共同共有權(quán)屬人增減以及法定繼承除外。

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